Ass et besser en Haus ze kafen oder ze lounen?

Inhalt

• Upfront Hausbesëtzer Käschten
• Laangfristeg Hausbesëtzer Käschten
• Är perséinlech Ëmstänn
• Wann d'Käschte vill manner lounen

Wann et drëm geet ze entscheeden tëscht engem Haus ze lounen oder ze kafen, ass d'Äntwert net alles kloer. E puer Leit si vläicht aus verschiddene Grënn net prett fir Hausbesëtz ze sinn, a finanziell Berechnunge favoriséieren net ëmmer ze lounen oder ze kafen. Ier Dir de Sprong an en Haus kafe maacht, sollt Dir d'Käschte vum Hausbesëtz souwéi Är perséinlech Ëmstänn berécksiichtegen.

Upfront Hausbesëtzer Käschten

Et gi viraussiichtlech Käschte verbonne mam Kaaf vun engem Haus, dat Dir berécksiichtege musst. Dat Wichtegst, Dir musst en Hypothéik kréien, wat en Acompte vun op d'mannst 20% vum Akafspräis erfuerdert, wann Dir keng privat Hypothéikversécherung (PMI) bezuele wëllt. An anere Wierder, Dir spuert méi Suen wann Dir fäeg sidd méi Suen am Ufank erofzesetzen.

Als Beispill loosst eis soen datt Dir bereet sidd fir PMI ze bezuelen, sou datt Dir 15% vum Hauskafpräis erofsetzt. Wann d'Haus op $ 285.000 geschätzt ass, wier d'Ausbezuelung $ 42.750. D'Berechnung hält awer net do op. Dir musst och am Kapp behalen d'Käschten ze schließen, déi PMI Fraisen enthalen, fir de Kaf ze finaliséieren. Dës Käschte kënnen nach 2% bis 4% bäifügen zu deem wat Dir fir en Haus bezuele musst: $ 5.700 op $ 11.400.

Laangfristeg Hausbesëtzer Käschten

Är laangfristeg Heembesëtzungskäschte gi festgeluecht vun Ärem Prêt-Taux, Haushaltskäschten, Grondsteieren a Versécherungskäschten.

De Prêt Taux gëtt vun de folgenden zwee Berechnunge beaflosst:

• FICO Punktzuel. Dir kritt kee gudden Taux wann Äre FICO Score ënner 620 ass. Dir sollt probéieren Äre Kreditt ze fixéieren virun eng Prêt unzefroen. Dir kënnt Äre Kredittbericht gratis online bestellen wann Dir net sécher sidd wou Äre Score steet.
• Scholdenquote. Kredittgeber berücksichtegen zwou Aarte vu Scholdverhältnisser wann se e Prêt zoustëmmen: Front-End an Back-End. D'Front-End-Verhältnis ass Är Prêtbezuelung plus Steieren an Assurance (PITI) gedeelt duerch Äre monatlecht Akommes. De Back-End-Verhältnis füügt Är aner monatlech Scholdzuelungen un Är PITI Bezuelung bäi ier Dir déi Gesamtzuel vun Ärem Akommes deelt. Beweiser weisen datt Kredittgeber mat méi héije Verhältnis zu Akommes-Verhältnisser méi dacks Problemer hunn de Mount Bezuelungen ze treffen.

Zousätzlech erfuerderen all Haiser Ënnerhalung, an net jiddereen huet d'wäitwäit - vill manner de Wonsch - Hausreparaturprojeten selwer unzegoen. Dir sollt sécher sinn datt Dir genuch Suen hutt fir dës Reparaturen ze bezuelen.

Eng gutt Daumenregel ass all Joer tëscht 1% an 3% vum Hauskafpräis ze reservéieren fir den Ënnerhalt ze decken.

Et gi vill Online Hypothekarkalkulatoren déi Iech hëllefen eng gutt Iddi vun de monatleche Käschte vun enger Immobilie ze kréien déi Dir denkt ze kafen. Prinzipiell musst Dir Är Prêtbezuelung bäifügen, abegraff Haapt an Zënsen, Är Heembesëtzer Versécherungsprime, privat Prêtversécherung wann zoutreffend, Är Immobiliesteieren, an e Fudge Faktor fir Ënnerhaltskäschten.

Är perséinlech Ëmstänn

En Haus kafen ass eng grouss finanziell Entscheedung, an Dir musst sécher sinn datt et déi richteg Wiel ass am Liicht vun Äre perséinlechen Ëmstänn ze treffen. Dir sollt déi folgend berécksiichtegen ier Dir Iech engagéiert:

• Aarbechtsstabilitéit. Dir musst genuch Suen hunn fir Hypothéik an Ënnerhaltskäschte kënnen ze bezuelen. Wéi sécher ass Ären Job? Gëtt et eng Méiglechkeet vun engem Entloossung an der Zukunft? Wéi schwéier wier et fir Iech direkt no engem Entloossung eng aner Aarbecht ze kréien? Chômage Kompensatioun ass selten genuch fir Prêten ze bezuelen.
• Méiglechkeet ze verleeën. Sidd Dir wahrscheinlech an eng aner Stad an den nächsten zwee bis dräi Joer transferéiert? Är Immobilie misst genuch schätzen fir d'Käschte vum Verkaf ze decken wann Dir gezwonge sidd dat séier ze plënneren. Dir sollt plange fir eng Zäit ze bleiwen wann Dir en Haus kaaft. Zousätzlech ass et en zousätzleche Virdeel wann Dir wëllt eng laang Zäit an der Residenz ze bleiwen. Äert Heem wäert lues a lues schätzen, sou datt Dir schliisslech e Verméigen besëtzt dat méi wäert ass - vläicht däitlech méi - wéi dat wat Dir dofir bezuelt hutt.
• Trade-off fir Fräiheet. Ausser Dir kaaft an enger Gemeinschaft mat enger Hausbesëtzer Associatioun (HOA), kënnt Dir alles maachen wat Dir wëllt mat Ärem eegenen Heem. Wann Dir Är Fräiheet schätzt, ka kaafen déi besser Optioun aus emotionaler Siicht sinn. Awer Är Fräiheet wäert kaschten, well Dir sidd eleng verantwortlech fir all d'Froen déi aus Ärem Heem entstinn.

Et gëtt kee Proprietär fir deen Dir kënnt fir dës Probleemer ze léisen. Dir sidd de Besëtzer vun Ärem Heem, an Dir musst Iech komfortabel domat maachen.

Wann d'Käschte vill manner lounen

Et kann net finanziell Sënn maachen fir Iech ze kafen wann Dir e Prêt bezuelt de Betrag verdräifacht oder méi wéi dat wat Dir fir de Loyer bezuelt. Wëllt Dir wierklech $ 48.000 d'Joer bezuelen fir en Haus ze besëtzen dat Iech $ 2.000 de Mount kascht oder $ 24.000 d'Joer ze lounen?

Dir wäert och eng agespaart monatlech Käschte hunn wann Dir lount, op d'mannst fir de Begrëff vun Ärem Lease. Dëst ass eppes wat Dir net gär hätt wann Dir e variabelen Taux Hypothéik hutt, och wann an esou Fäll Tariffer net wuertwiertlech iwwer Nuecht eropgoen.

Är Versécherungskäschte si manner wéi e Loyer, wann Dir iwwerhaapt eppes musst droen. Allgemeng musst Dir nëmmen Är eege Immobilie an Ärem Locatiounshaus versécheren an nëmme wann Dir wëllt (och wann verschidde Komplexe vun Entwécklungsfirme gefuer sinn datt Dir och eng minimal Haftungsversécherung op Ärer Eenheet hutt).

_{Zu der Zäit vum Schreiwen ass d'Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.}