Verdénge Suen Vun Immobilien Investéieren

Wann et drëm geet Suen an Immobilieninvestitioun ze maachen, sinn et nëmmen e puer Weeër fir et ze maachen. Och wann d'Konzepter einfach sinn ze verstoen, gitt net verfouert an ze denken datt se einfach implementéiert an ausgefouert kënne ginn. E Verständnis vun de Basis vun Immobilien kann Investisseuren hëllefen ze schaffen fir hiren Akommes ze maximéieren. Immobilie gëtt den Investisseuren eng aner Portfolioasseklass, erhéicht d'Diversifikatioun a ka Risike limitéieren wann se richteg ugoen.

Et ginn dräi primär Weeër wéi Investisseuren potenziell Sue vun Immobilie kéinte maachen:

1. Eng Erhéijung vum Immobiliewäert
2. Locatiounspräis Akommes gesammelt duerch Locatioun vun der Immobilie un Locatairen
3. Gewënn aus Geschäftsaktivitéit generéiert déi ofhängeg vun der Immobilie

Natierlech ginn et ëmmer aner Weeër fir direkt oder indirekt vun Immobilieninvestissementer ze profitéieren, wéi zum Beispill ze léieren a méi esoteresche Beräicher wéi Steierprêtzertifikaten ze spezialiséieren. Wéi och ëmmer, déi dräi uewe genannte Saache maachen eng grouss Majoritéit vun de passiven Akommes - an ultimative Verméigen - aus, déi an der Immobilieindustrie gemaach goufen.

Immobilien Erhéijung vum Besëtz Wäert

Als éischt ass et wichteg datt Dir verstitt datt Eegeschaftswäerter net ëmmer eropgoen. Dëse Mangel u Verméigenerhéijung ka schmerzhafbar ginn a Perioden wéi de spéiden 1980er an de fréien 1990er, an de Joren 2007-2009 wéi den Immobiliemaart zesummegebrach ass. Tatsächlech, a ville Fäll, hunn d'Immobiliewäerter selten d'Inflatioun geschloen - d'Erhéijung vun duerchschnëttlech Präisser an enger Wirtschaft.

Zum Beispill, wann Dir e Besëtz vun $ 500.000 besëtzt an d'Inflatioun 3% ass, kënnt Är Immobilie fir $ 515.000 ($ 500.000 x 1.03%) verkafen, awer Dir sidd net méi räich wéi Dir d'lescht Joer war. Dat ass, Dir kënnt ëmmer nach déiselwecht Quantitéit u Mëllech, Brout, Kéis, Ueleg, Bensin an aner Wueren kafen (wouer, Kéis ka dëst Joer erof sinn a Bensin erop, awer Äre Liewensstandard bleift ongeféier déiselwecht). De Grond ass datt de Gewënn vun $ 15.000 net wierklech war. Et war nominell an hat kee wierklechen Impakt, well d'Erhéijung wéinst der gesamt Inflatioun war.

Inflatioun an Immobilien Investéieren

Wann d'Inflatioun geschitt ass, huet en Dollar manner Kafkraaft. Et geschitt well d'Regierung Suen ausdrécke muss wann se méi ausgëtt wéi se duerch Steieren erakritt. Alles anescht gläich, mat der Zäit féiert dëst zu all existent Dollar verléiert Wäert a gëtt manner wäert wéi et an der Vergaangenheet war.

Ee vun de Weeër fir déi schnellsten Immobilieinvestisseuren Suen an Immobilie kënne maachen ass d'Virdeeler vun enger Situatioun déi all puer Joerzéngten entsteet. Si maachen dëst wann d'Inflatioun virgesinn ass den aktuellen Zënssaz vu laangfristeger Schold ze iwwerschreiden. Wärend dësen Zäiten fannt Dir Leit déi bereet sinn ze spillen andeems se Eegeschafte kréien, Sue léine fir de Kaf ze finanzéieren, an da waarden op d'Inflatioun erop .

Wéi d'Inflatioun klëmmt, kënnen dës Investisseuren d'Hypothéik mat Dollar ofbezuelen déi vill manner wäert sinn. Dës Situatioun representéiert en Transfer vu Spuerer op Scholden. Dir hutt vill Immobilieninvestisseure gesinn, déi dës Aart a Weis an de 1970er a fréien 1980er verdéngen. D'Inflatioun war ausser Kontroll gaang, bis de Paul Volcker Jr.-Bundesreservpresident tëscht 1979 an 1987 en 2x4 op de Réck geholl huet an en bruecht huet ënner Kontroll duerch drastesch Erhéijung vun den Zënssätz.

Cyclically Upassung Cap Taux Akeef

Den Trick ass ze kafen wann zyklesch ugepasste Kapitessen - de Rendement vun enger Immobilieninvestitioun - attraktiv sinn. Dir kaaft wann Dir denkt datt et e spezifesche Grond ass datt e bestëmmt Stéck Immobilie iergendwann méi wäert wäert sinn wéi den aktuellen Taux de Cap eleng seet datt et sollt sinn.

Zum Beispill kënnen Immobilieentwéckler e Projet oder eng Entwécklung kucken, déi wirtschaftlech Situatioun ronderëm dee Projet, oder de Präis vum Besëtz an en zukünftegt Locatiounsakommes bestëmmen fir déi aktuell Bewäertung z'ënnerstëtzen. Den aktuelle Wäert ka soss ze deier erschéngen op Basis vun aktuelle Konditioune ronderëm d'Entwécklung. Wéi och ëmmer, well se Wirtschaft verstoen, Maartfaktoren a Konsumenten, kënnen dës Investisseuren zukünfteg Rentabilitéit gesinn.

Dir hutt vläicht e schrecklechen alen Hotel op engem super Stéck Land gesinn an e lëschtegen Akafszentrum transforméiert mat Bürogebaier déi bedeitend Loyere fir de Besëtzer auspompelen. Absent dës Cash Flëss, Netto aktuelle Wäert, spekuléiert Dir zu engem gewëssen Grad oder aneren, egal wat Dir Iech selwer seet. Dir wäert entweder substantiell Inflatioun an der nomineller Währung erfuerderen - wann Dir Scholde benotzt fir de Kaf ze finanzéieren - fir Iech ze bailen. Dir kënnt och ofhängeg vun enger Aart vu gerénger Wahrscheinlechkeet Event fir an Ärem Gonschten ze schaffen.

Locatioun als Immobilieninvestitioun

Sue verdénge fir Loyer ze sammelen ass sou einfach, datt all 6-Joer-ale, dee jeemools e Monopol gespillt huet, op viszeraler Niveau versteet, wéi d'Basis funktionnéiert. Wann Dir en Haus, Appartementshaus, Bürosgebai, Hotel oder all aner Immobilieinvestitioun hutt, kënnt Dir Leit Loyer berechnen fir hinnen d'Immobilie oder Ariichtung ze benotzen.

Natierlech sinn einfach an einfach net datselwecht. Wann Dir Appartementshaiser oder Locatiounshaiser hutt, kënnt Dir Iech mat alles vu futtissen Toiletten zu Locataire beschäftege fir Meth-Labs ze bedreiwen.Wann Dir Sträifzentren oder Bürogebaier hutt, musst Dir vläicht mat engem Geschäft ze dinn hunn, dat vun Iech gepacht gëtt an ass faillite gaang. Wann Dir industriell Lagerhäre besëtzt, kënnt Dir Iech mat Ëmweltuntersuchunge stellen fir d'Aktiounen vun de Locatairen déi Är Immobilie benotzt hunn. Wann Dir Späicherunitéite besëtzt, kéint Vol eng Suerg sinn. Immobilieninvestitiounen ze lounen sinn net deen Typ an deem Dir telefonéiere kënnt an erwaart datt alles gutt leeft.

Benotzt Cap Rate fir Investitiounen ze vergläichen

Déi gutt Noriicht ass datt et Tools verfügbar sinn déi Vergläicher tëscht potenziellen Immobilieinvestitiounen méi einfach maachen. Ee vun dësen, wat fir Iech wäertvoll wäert ginn op Ärer Sich no Suen aus Immobilien ze maachen ass e speziellt finanziellt Verhältnis genannt Kapitaliséierungstaux (Kapitalzëns). Kappraten weisen den Taux vum Retour op eng kommerziell Immobilieninvestitioun. Et hëlt seng Basis aus dem Nettoloun, deen d'Immobilie produzéiert.

Wann eng Immobilie $ 100.000 pro Joer verdéngt a fir $ 1.000.000 verkeeft, géift Dir den Akommes ($ 100.000) duerch de Präis ($ 1.000.000) deelen an 0.1, oder 10% kréien. Dat heescht de Kapazitéitstaux vun der Immobilie ass 10%, oder datt Dir erwaart 10% op Är Investitioun verdéngt wann Dir d'Immobilie ganz a boer a keng Schold bezuelt hutt.

Just wéi eng Aktie am Endeffekt nëmmen den Netto aktuelle Wäert vu senge verdiskonteierte Cashflows wäert ass, ass en Immobilie schlussendlech eng Kombinatioun wäert:

• D'Utilitéit déi d'Propriétéit generéiert fir säi Besëtzer
• D'Netzpräsent Cash Flow et generéiert relativ zum bezuelte Präis

Locatioun Akommes als Rand vun der Sécherheet

Mietakommes kann eng Sécherheetsmargin sinn déi Iech wärend wirtschaftlechen Ofsenkungen oder Zesummebroch schützt. Verschidde Arten vun Immobilieninvestitiounen kënne besser fir dësen Zweck geegent sinn. Leasing a Loyer kënne relativ sécher Akommes sinn.

Fir zréck op eis fréier Diskussioun ze goen - iwwer d'Erausfuerderunge fir Suen aus Immobilie-Bürosgebaier ze maachen, kann eng Illustratioun ginn. Normalerweis bezitt dës Eegeschafte laang, méijähreg Lease. Kaaft een zum richtege Präis, zu der richteger Zäit, a mam richtege Locataire a Leasingfäegkeet, an Dir kënnt duerch en Immobiliekollaps segelen. Dir géift iwwerduerchschnëttlech Locatiounskontrollen sammelen, déi d'Firmen, déi Dir leasen, ëmmer nach musse liwweren - wéinst dem Leasingaccord, deen se ënnerschriwwen hunn - och wa méi niddereg Präisser soss anzwousch verfügbar sinn. Gitt et falsch, awer, an Dir kënnt bei sub-par Retouren gespaart sinn laang nodeems de Maart erholl ass.

Suen Vun Immobiliengeschäft Operatiounen

Dee leschte Wee fir Suen aus Immobilieninvestitiounen ze maachen implizéiert speziell Servicer a Geschäftsaktivitéiten. Wann Dir en Hotel besëtzt, kënnt Dir Filmer op Ufro un Är Gäscht verkafen. Wann Dir en Bürosgebai hutt, kënnt Dir Sue mat Automaten a Parkhaiser verdéngen. Wann Dir eng Autoswäsch hutt, kënnt Dir Sue mat Zäitkontrolléierte Staubsauger verdéngen.

Dës Investitiounen erfuerderen bal ëmmer Ënnerspezialitéitskenntnisser. Als Beispill verbréngen e puer Leit hir ganz Karriär spezialiséiert am Design, bauen, besëtzen a bedreiwe Autoswäschen. Fir déi, déi un d'Spëtzt vun hirem Feld eropgoen an d'Intricacië vun engem bestëmmte Maart verstoen, kann d'Méiglechkeet fir Suen ze maachen onendlech sinn.

Aner Immobilien Investitioun Iddien

Still, aner Investitiounsméiglechkeeten existéieren an Immobilien. Dir kënnt an Immobilieninvestitiounsvertrauen investéieren (REITs). Ëffentlech gehandelt REITs ginn Aktien aus a ginn op engem Austausch gehandelt, wärend privat REITs oder net gehandelt REITs net op all Austausch verfügbar sinn. All Typ vu REITs konzentréiere sech op bestëmmte Sekteure vum Immobiliemaart, wéi Altersheemer oder Akafszentren. Et ginn och e puer Austausch gehandelt Fongen (ETFs) a géigesäiteg Fongen déi den Immobiliainvestisseur viséieren andeems se an REITs an aner Investitiounen an den Immobiliensecteur investéieren.