Wat ass en net konforme Prêt?

Inhalt

• Wat Sinn Netkonforme Prêten?
• Wéi Netkonform Kreditter funktionnéieren
• Konforme Krediter

Et gi verschidden Zorten Hypothekarkreditter déi Iech hëllefe kënnen Immobilie ze kafen. Den Job vun Ärem Kreditgeber ass d'Determinatioun ze treffen iwwer wéi ee fir Iech am Beschten ass baséiert op Ärer individueller Situatioun a Bank- a Regierungsrichtlinnen. Eng Aart a Weis wéi Hypothekarkrediten vunenee differenzéiert sinn ass andeems se all entweder e konforme Prêt oder en net konforme Prêt klasséieren. Konventionell Prêt Prêten déi Banken an aner Finanzinstituter hire Clienten ubidden kënnen entweder konform oder net konform sinn.

Wat Sinn Netkonforme Prêten?

Net konforme Prêten, och nach Jumbo Prête genannt, sinn Hypothekarkrediten déi op Eegeschafte gemaach ginn déi net vun de Regierungsprogrammer, Fannie Mae a Freddie Mac fir Versécherung berechtegt sinn. Banken an aner Finanzinstituter maache Prête verséchert vun dësen Agenturen, déi se dann verpacken an un Investisseure verkafen. Dës ginn entspriechend Prête genannt. Net konforme Prête gi meeschtens vu private Kredittgeber gemaach, déi hir eege Viraussetzunge fir d'Zustimmung festleeën. Dës Prêten déngen als Deel vun hiren Investitiounsportefeuillen.

Et gi verschidde Weeër datt net konform Prêten ënnerscheede vu konforme Prêten:

Wéi Netkonform Kreditter funktionnéieren

An engem net konforme Prêt:

• D'Prêtzomme si méi héich.
• D'Dokumentatioun ass méi extensiv.
• Den Acompte ka méi grouss sinn.
• Déi erfuerderlech Kreditt Score kann méi héich sinn.
• D'Scholden zum Akommes Verhältnis ass fest.
• Bedeitend Cash Reserven mussen eventuell op der Hand sinn.
• Zënssätz kënne méi héich sinn.
• Käschte a Käschte zoumaache kënne méi héich sinn.

Prêt Montanten: Prêtbeträg op engem net konforme Prêt kënnen iwwer $ 484.350 am Joer 2019 sinn. Am Nordoste an op der Westküst kann dee Prêtbetrag de ganze Wee bis op $ 726.525 goen. Et ginn isoléiert Gebidder an den USA wou et nach méi héich ka goen.

Dokumentatioun: Sidd bereet dem Kreditgeber extensiv Dokumentatioun ze liwweren, fir e puer Joer, vun Ären Akommessteiererklärungen, Lounstécker, Bankaussoen, Bewäertunge vun Aktiva an anert Material fir fir en net konforme Prêt ze qualifizéieren.

Acompte: E puer Kredittgeber erfuerderen eng Virausbezuelung vun nëmmen ongeféier 10 Prozent, awer se erfuerderen normalerweis privat Hypothéikversécherung mat enger Ofbezuelung op deem Niveau. Vill Kredittgeber erfuerderen eng Ofbezuelung vun ongeféier 20 Prozent oder souguer e bësse méi, ofhängeg vum Prêt.

Kredit Score: Néideg Kreditt Scores wäerten tëschent, op e Minimum, 700-750 reichen. Well privat Kreditgeber net konform Krediter maachen, setzen se hir eege Kredittscores a kënne se up oder down upassen.

Schold-ze-Akommes Verhältnis: Déi maximal Schold zum Akommes-Verhältnis, déi déi meescht Kredittpersounen duerchsetzen ass 45 Prozent, awer si kënnen Ausnamen ofhängeg vun den Ëmstänn maachen.

Cash Reserven: Déi meescht Kredittgeber vun net konforme Prête froen datt et bedeitend Cash Reserven op der Hand sinn, well se zimlech e Verloscht am Fall vun der Ausbezuelung wéinst der Gréisst vum Prêt huelen. De Betrag vu Cash Reserven gëtt vun all Kreditgeber festgeluecht, awer ass dacks e Joer un Hypothekairen.

Zënssaz: Den Zënssaz op engem net konforme Prêt ass bal ëmmer liicht méi héich wéi op engem Prêt vu manner Wäert. Kreditgeber probéieren kompetitiv ze sinn an d'Zënssätz sou niddereg wéi méiglech ze halen.

Zoumaache Käschten a Fraisen: Ofschlosskäschten a Fraise si méi héich op engem net konforme Prêt well Fraise ginn als Prozentsaz vum Prêtbalance berechent Et ginn och zousätzlech Ofschlosskäschte fir dës Zort Prêt wéi verschidde Bewäertungen.

Dëst sinn allgemeng Richtlinnen fir net konform Prêten. Well d'Kredittgeber privat sinn, sinn eng vun de Richtlinnen, ausser Prêtlimit, bis zu hiren Diskretiounen. Et ginn aner Virdeeler vun engem net konforme Prêt iwwer engem konforme Prêt:

• Prêt Limitte si méi héich.
• Prêten sinn op kommerzieller Immobilie verfügbar.
• Prêten kënne verfügbar sinn och wann Dir eng Insolvenz hat.

Konforme Krediter

Konforme Prête gi vu Banken an anere Finanzinstituter gemaach a gedroe vum Fannie Mae a Freddie Mac. Si hu Charakteristiken déi anescht si wéi déi net konform Prêten:

• Prêten mussen ënner dem $ 484,350 Limit fir 2019 sinn.
• D'Ausbezuelung ka sou niddereg wéi 3 Prozent vum Präis vum Heem sinn.
• Den Acompte an Ofschlosskäschte kënne geschenkt ginn.
• De Kreditkredit vum Prêt kann net manner wéi 630-650 sinn.
• D'Schold-zum-Akommes-Verhältnis kann net méi héich wéi 36 Prozent sinn. Et ka 45 Prozent sinn ofhängeg vum Kreditkredit vum Kreditgeber an de Reservefuerderungen.

Konforme Krediter hunn e puer Virdeeler iwwer net konform Krediter:

• Flexibilitéit: Zënter entspriechende Prête musse mat deemselwechte Standarden iwwer finanziell Institutiounen entspriechen, huet de Prêt dacks e Choix vu Kredittgeber.
• Méi niddereg Zënssätz: D'Zënssätz vu konforme Prête sinn normalerweis méi niddereg wéi d'Zënssätz vun net konforme Prêten.

Wann Dir virbereet fir e konforme Prêt unzefroen, denkt drun datt Dir Äre Kreditt Score um Standard hale wëllt an eng spotless Kredittgeschicht hutt. Gitt iwwer Äre Kredittbericht a gitt sécher datt et keng Feeler ginn déi Äre Kreditt Score kéinten zéien.